央视评论丨“下半年经济怎么干”:“去地产化

POST TIME:2018-10-09 23:10 Editor:99彩票

  中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员 郭丽岩:上半年一二线城市新房价格基本上是收稳的,只是个别三四线城市房价涨幅比较大。当前主要是房地产相关的杠杆比较高,好多房地产开发企业的债务在今后两三年可能到了密集偿还期,涉及到金融风险的问题不得不防,房地产跟我们当前稳金融、稳预期,还有保民生是密切相关的。99彩票_99彩票娱乐平台_99彩票娱乐官网另外,当前结构性去杠杆已经有了成效,下一步可能会进入到稳杠杆阶段,不排除对一些民生类基础设施加大支持,边际信贷放松,可能会有一些资金从各个渠道流入楼市,所以坚定稳房价必要而且紧迫,这是当前楼市的主要矛盾。

  中国宏观经济研究院市场与价格研究所研究员 郭丽岩:短期可能是控制需求进行一些调控,长期来讲关键是加强有效的制度供给,这个是重中之重。从制度建设角度,就像大禹治水一样,宜疏不宜堵,要疏导整个房地产的全产业链条中的所有矛盾,才能够使整个价格信号传导更加顺畅,形成真正的有效市场体系,从而使有效供给去匹配需求,使房价平抑到一个合理水平。比如租售并举,重点在定标准定规则,整个租赁住房体系的价格形成,要有一套法制体系和规则;另一个做好激励,激励民间投资主体更多进入租赁市场,提供有效供给。

  央广财经评论员 王冠:今年上半年,全国层面国有土地出让收入大约是2.69万亿,同比增长超过40%。很多地方获得了和以往相比超额的土地收入;但同时又要坚决完成楼市调控,这在一定程度上出现了自我博弈。其实我们也看到了去年下半年以来,各地出现了所谓的抢人大战,这背后反映了各地对于新兴人才的渴望,同时也是对新兴产业的渴望。如果新兴产业能够发展起来,新的就业蓄水池发展起来,新的税基税源就能够进一步发展起来,就能够更有效地避免以往对于土地财政的依赖。这反过来,也有助于提高地方楼市调控的执行力。所以说,如何能够一方面让调控落地,同时又能够和时间赛跑去振兴新的当地经济,包括新的新兴产业,对地方来说可能是一个时代的大考。

  央广财经评论员 王冠:今年正好是1998年房改20年,在这20年中,房地产市场贡献显著,但负面效果也日渐明显,体现在两个挤压:一是对实体挤压,房价能传导到房租,甚至传导到企业成本,对于企业利润水平、再生产投入,都有非常直接的挤压;另一块,上半年消费对于经济增长的贡献超过78%,但与此同时由于房价高企,年轻人要攒钱买房不敢花钱,买房还贷的个人和家庭,也要把相当比例的可支配收入用于房贷。所以说遏制房价,对进一步释放消费,包括降低企业成本,都有非常直观的收益。央视评论丨“下半年经济怎么干”:“去地产化”是大势所趋99彩票

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